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住宅ローンについて

初めて投稿します。
NJで住宅購入を考えております。
住宅ローンの事で質問があり、教えて頂けると幸いです。

金利には固定金利と変動金利がありますが、
モーゲージを組んでから数年後に纏まったお金を支払う事は可能でしょうか?
(例えば300000ドル、30年で借り入れ、固定)のモーゲージに対して、数年後100000ドル支払いたい。

可能である場合、金利は30年ローンの金額を支払うのか、100000ドル差し引いた残金に対して金利が発生するのでしょうか?

お手数ですが、お返事頂けると助かります。

宜しくお願い致します!!

>金利は30年ローンの金額を支払うのか、100000ドル差し引いた残金に対して金利が発生するのでしょうか
ローンの契約条項によります。

Nobuさんのこの記事が参考になると思います。
http://www.fiplanning.com/blogs/nobu/20101107-1218.html

F Friesさん、私自身さえ忘れていた記事のリンクを付けて頂いてありがとうございます。

MICHIE さんの質問の部分だけをまとめ直すと、$100,000を繰り上げ返済した時、毎月の支払額は変わりません。しかし、$100,000を差し引いた分にしか金利は発生しません。そのため、毎月の支払額のうち、金利返済が占める割合が減り、元本返済が多くなり、結果として元の30年の借入期間よりも早く返済することになります。30年と思って借りても、途中でドーンと返済すると、例えば全部で20年で返済完了になる、という感じです(20年というのはあくまでも例で、返済金額で変わります)。

一般的に固定金利ローンは、繰り上げ返済をすると(毎月の支払額は変わらず)返済期間が短くなります。変動金利ローンでは、繰り上げ返済をすると返済期間が変わらない代わりに、毎月の支払金額が減るようです(常にそうなのかは分かりません)。

F Friesさんが付けてくれたリンクは、上記の通り固定金利だと通常は返済期間が短くなるのですが、返済期間が短くならなくて良いので、その分、毎月の支払額を低くしてください、と銀行にお願いできる(かもしれない)という記事です。

早々のお返事有難うございます!!
適切かつ親切なアドバイス本当に助かりました。
これで少し安心いてホームローンが組めそうです。
有難うございました。

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