リファイナンスを断られました。その後なのですが、、、

私だったら売却する方向で考えると思います。

まず、賃貸に出すというのを簡単に考えないほうがいいです。
賃貸に出したとき、$1,500 ほどの家賃で貸せるのでしょうか？空き家になったときに、その支払いに耐えられそうですか？
また、タウンハウスということはコミュニティ全体で賃貸に出していい件数が決まっているはずですがそれはまだ枠がありそうですか？
それにいいテナントさんがついてくれればいいですが、下手をすると家を破壊されます（実は私はこれに会い甚大な被害を受けました・・・）。
よほどキャッシュフローが出る状況で無い限り、経験上勧めたくありません。

まだショートセールをするほどまで価格が落ちていないなら、今のうちに売って、新しい土地で家を探したほうがいいと思います。

＞コミュニティが建築会社との訴訟中でリファイナンスが通りませんでした。

どの金融機関でも、同じ答えなのですか？もし別の金融機関、もしくはローン・オフィサーなら、例え訴訟中でもリファイナスが可能という事はありませんか？

私の義理妹が去年か一昨年にリファイナンスをしました。彼女は2003年に頭金ゼロでCAのサクラメント郊外に$350Kの一軒家を買ったのですが、通常ならアプレイザル以上にローンがあるので（現在の価値は$250Kあるかないか）、リファイナンスは出来ないはず・・・なのですが、彼女の夫がローン・オフィサーでリファイナンス出来たそうです。

私がトピ主さんだったら・・・・

やはり売れるものならできるだけ早く売ってしまうと思います。値段がローン残高を下回ると選択肢はうんと減りますから。

でも、バイヤーがモーゲージを申請してもリファイナンスと同じ条件で却下される可能性がありますね。

同じタウンハウスで最近売れたユニットはありますか？あったら、どういうモーゲージを使ったのか情報を集めてみたらどうでしょうか。それが分かれば、売るにもまたリファイナンスするにも有効な情報だと思います。

銀行やモーゲージブローカーはゴマンとありますが、貸付基準は、Fannie Mae, Freddie Mac, FHAのどれかだと思うので。

ららさん、経験上、レンタルより売却というアドバイスありがとうございます。
私も出来るものならそうしたいと思っています。
レンタルするのに１５００ドルは厳しいようですし
ここはシーズンのあるリゾート地なので
シーズンのときの短期での貸し出しでそのくらいの金額、それ以上はありますが
半年、一年貸し出しだと１０００ドルくらいで貸し出すユニットが多く
１５００ドルでは厳しいと思います。
売却は既にトライして半年ダメだったので、リファイナンスするために
リスティングからおろした次第。
売却がダメそうだったので、貸し出しするほうを選択して、
リファイナンスして支払い金額を下げようとしたわけです。

久美さん、最初、大手の金融機関で申し込み、ダメだったので、
個人のローンブローカーにも相談してみましたがダメでした。
４００戸の大きなコミュニティで、
沢山の人たちがリファイナンスを申し込みましたが
全員全滅しているそうで、訴訟が終わるのを待っているそうです。

ボビーさん、ボビーさんも売却のほうを選択するんですね。
一応、訴訟中でも値段が下がっている中、
沢山のユニットが売却成立しているので
成立したさいのローンの件などの情報集めてみたいと思います。
この点は迂闊にも思いついていませんでした。
きづかせていただきありがとうございます。
全員買主さん達が現金買いだとは思えないですし
どうにかローンが通ってるものだと思われますし。

今が一番今までで底値というくらい値段が毎月下がっていってる状態で
売却することにしても、
多分、売却手数料を払ったらローン残高より下になりそうです。
来月もまた、下がるのかも？というくらいの下がりの速さなので
今まで払えるときに払い込んできた元金はいったいなんだったのかと思うと悲しくなり
まだ住めてる間に待てるものなら待ったほうがいいのかもと思ったり

まだ、どうしていいものかわからずですが
こうしている間に、物凄い勢いで株式市場のように
不動産市場も持ち直してくれないものか、、、、夢物語ですね！

みなさんのアドバイスに感謝します。