"What's UP OC fudousan?"

NAR（全米不動産協会）が2009年の初めて家を購入した人のアンケート調査を発表した。
2009年における住宅売買の47％は住宅購入初心者というのも米国史上稀に見ることらしい。

First time buyers bought 47% of all homes purchased
若干西海岸の方が多い
It's an increase of 6% over last year. Regionally, the northeast was 48%, the Midwest, 48%, the south, 45% and the west, 51%. That's 5 out of every 10 buyers who need more hand holding and help from you than ever before!

78% of FTBH "Rented" Before Buying Their First Home
78％は購入前にどこかを借りているー19％は親と同居後

皆さんはご存知だろうか？住宅の『価格』というのは実は４種類あります。

最初に郡が定める査定価格。すでに持ち家のある方はご存知ですが、この査定価格によってその場所で定められた税率があり、その計算でなされたProperty Tax Billを受け取って固定資産税を払っています。通例としてはこの郡の査定価格は、不動産価格を引っ張る牽引数値になってはいけないということで一般の市場価格より若干低く抑えられていますが、この不動産市場の下落で逆パターンが起こっていますが、もしあなたの受け取った固定資産税がどう見ても高すぎるということであれば、今はたいていの郡ではそれをアピールできるセクションがありますので、そうすることで税額を下げてもらうことができます。本来ならば土地の価格を下げてもらう努力をすることはあまり物事が良い方に働きませんが、背に腹は変えられぬというやつです。

２番目の価格は、銀行が定める価格。これは住宅の売買においてなされる「アプレーザル価格」です。銀行はこの「アプレーザル価格」を市場価格の基準としてお金を融資するわけですので、なるべく硬い、間違いのない資産のはじき方をしなければなりません。ちなみにFannie MaeのAppraisal guide lineとはこんな感じです。