"What's UP OC fudousan?"
自己紹介
南カリフォルニアのオレンジカウンティ(OC) で不動産ブローカーとして、またアーバインで子供を4つの学校に行かせる親として、時にはクラ イアントさんと、時には家族と日夜動き回っています。その中で見つけた街ネタ、ファイナンシャルや不動産ニュースなどの個人的な視点など 気の向くまま書きとめたスローなブログです。７人家族に犬１匹と暮らし、仕事の他に異業種交流会Orange Business Network（現在会員２８名）を友人と立上げ週一回のミーティング、また日本人クリスチャンおやじの会God Men's Clubを３年前に立上げ月に２回ほど会ってお互いの悩み事などを分かち合っています。
また、物件検索ができる私のオフィシャル不動産サイト <ふどうさんライフ.com> 
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『ザ・住宅価格』４つの温度差
皆さんはご存知だろうか？住宅の『価格』というのは実は４種類あります。
最初に郡が定める査定価格。すでに持ち家のある方はご存知ですが、この査定価格によってその場所で定められた税率があり、その計算でなされたProperty Tax Billを受け取って固定資産税を払っています。通例としてはこの郡の査定価格は、不動産価格を引っ張る牽引数値になってはいけないということで一般の市場価格より若干低く抑えられていますが、この不動産市場の下落で逆パターンが起こっていますが、もしあなたの受け取った固定資産税がどう見ても高すぎるということであれば、今はたいていの郡ではそれをアピールできるセクションがありますので、そうすることで税額を下げてもらうことができます。本来ならば土地の価格を下げてもらう努力をすることはあまり物事が良い方に働きませんが、背に腹は変えられぬというやつです。
２番目の価格は、銀行が定める価格。これは住宅の売買においてなされる「アプレーザル価格」です。銀行はこの「アプレーザル価格」を市場価格の基準としてお金を融資するわけですので、なるべく硬い、間違いのない資産のはじき方をしなければなりません。ちなみにFannie MaeのAppraisal guide lineとはこんな感じです。
Purchase contractのデポジットの扱いの裁判事例
頭金の非返金条項は無効です。
NONREFUNDABLE DEPOSIT DEEMED INVALID
これはカリフォルニア州不動産協会(CAR)のPurchase contractに沿った内容ですので、他州のPurchase contract（買入れ申込み契約書）やコマーシャル物件の契約書にはピッタリと当てはまらないかも知れませんが、基本的なコンセプトはあまり変わらないものと思います。要するに買手がエスクローに入れたデポジットはキャンセルを盾に売り手へのリファンドを拒否することはできない。ただし取引価格の3%を上限としてキャンセルまでに掛かった実費を支払う義務はあるが、今回の場合はそれに同意する条項にイニシャルをしていなかったため、買手には全額が戻されることになったという内容です。ご興味のある方はお読みください。
An agreement for a "nonrefundable" escrow deposit is invalid and unenforceable, according to the recent California case of Kuish v. Smith (2010 WL 373225).
アメリカ人の家の嗜好に変化？「ハーベスト仕様」住宅とは？
ある消費者動向のエキスパートが先日のインターナショナルビルダーショーで、アメリカ人の家の好みに変化が見られるという話をしていました。例えば数年前までは映画鑑賞用の「シアタールーム」や「エクササイズルーム」はその住宅トレンドの中心でしたが、今は急速にそちらの需要が減少しています。
この先行き不透明な時代で人々の関心はラグジュエリーからコストエフェクティブに移ってきており、それが部屋単位の思考から「グリーン」を中心とするスペース単位にに変化しつつあります。キーはその価格と消費者のウオンツとのバランスです。多くの人は現在の家よりも小さなサイズを選択していながらも、壁で仕切られた家よりも空間を重視するレイアウトにシフトしています。これをいうならば、家の「エンターテーメント」仕様からファミリー同士のコミュニケーションを大事とする「ハーベスト」仕様になってきているというわけです。AVID Ratingというサーベイ会社がこれからの住宅に欲しいフューチャー（特徴）は何かというサーベイを取った結果が以下です。（私の見解とレーティングもつけています。賛同度が高いものほど１０点に近いです）
New & improved Tax credit 改善された新しいタックスクレジット
待ちに待たれたタックスクレジットの延長が議会で98-0で可決された。あとはオバマ大統領のサインを待つ状態だ。
ブロックバスターが発表した歴代人気映画２０作品は？
不動産の話題ではありませんが、ビデオレンタルのブロックバスターが歴代人気映画２０作品を発表しました。あなたのお気に入りはいくつありますか？
1. The Lord of the Rings: The Return of the King
2. Forrest Gump
3. Finding Nemo
住宅崩壊「第２の波」が近い？
皆さんご存知のように、アメリカ発の経済メルトダウンは、住宅ローンの支払い不能が引き金となって起こりました。（もちろんその仕組みをつくったのはウオール街だが）