不動産

Real Estate Investing for Dummies

★★★★★ (５ポイント)
著者: Eric Tyson, Robert S. Griswold

不動産投資の全体像をすべて詰め込んだ本。不動産投資の利点と欠点の説明から始まり、地域選び、物件選び、価格交渉、資金繰り（Financing)、購入決定、維持管理、そして売却戦略まで、不動産投資をした場合に必要なほとんどの内容を含んでいます。余計なPage Fillerがないので、Ｂ級の投資本のように読んで無駄になる部分がほとんどありません。逆に内容をしっかり理解するにはそれなりの集中力が必要です(物語のようには読めません）。

Rental Houses for the Successful Small Investor

★★★★☆ (４ポイント)
著者: Suzanne P. Thomas

著者は、５軒の賃貸住宅を持てば、不自由なく暮らせるようになりますよ、といっています。賃貸住宅がなぜ良いのかというモチベーションから、利益率（Rate of Return)やLoan、日々の管理まで賃貸住宅を持つ上での必要事項が網羅されています。Lease Agreementをどのようにするか、1031 Exchangeなどのトピックもカバーされ、賃貸住宅投資の全容が分かりやすく解説されています。

What Every Real Estate Investor Needs to Know about Cash Flow... And 36 Other Key Financial Measures

★★★★☆ (４ポイント)
著者: Frank Gallinelli

不動産投資を行う際に必要な数字の扱い方を解説しています。単純な利息計算から始まり、賃貸物件特有の指標であるGRM（Gross Rent Multiplier)、収益性を見る重要な指標のNOI(Net Operating Income）など不動産ならではの数字が出てきます。また、Cap Rate(Capitalization Rate)やIRR(Internal Rate of Return = 内部収益率）、キャッシュフローとその現在価値など、財務指標として一般的で、かつ不動産投資でもよく使われる数字を説明しています。

The Real Estate Investor's Tax Guide

★★★★☆ (４ポイント)
著者: Vernon Hoven

家を売るとき、投資物件であっても自分の家であっても税金は気になります。この本では家を売るときの課税ルールから始まり、Like-Kind Exchange（1031 Exchange)、購入したとき／保有しているときの税金、そしてPassive Income Lossと、およそ不動産投資をやっている人が気にするであろう税金の事について書いてあります。

Home Buying for Dummies

★★★☆☆ (３ポイント)
著者: Eric Tyson, Ray Brown

一軒家からコンドミニアム*1までカバーし、物件購入の 前の段階から購入後のことまで、詳細に解説してあります。家を買う前に考えるべき事、資金準備、物件選び、価格交渉、Mortgage（住宅ローン)の申請、物件登記手続、購入後の保険などまで、1つ1つのテーマについて業界の裏表をバッチリ記述。

Buy & Hold 7 Steps to a Real Estate Fortune

不動産を特別なテクニックなしに、普通のリストプライスで買って、長期間所有することでIncome Generating Assets（不労収入になる資産）にしましょう、と言う内容です。私はテープで聞いたので要約版ですが、内容は不動産投資を真剣に考えてる人には面白いと思います。

Nothing Down for the 2000s: Dynamic New Wealth Strategies in Real Estate

★★★☆☆ (３ポイント)
著者: Robert G. Allen

世界にひとつしかない「黄金の人生設計」
★★★☆☆ (３ポイント)
著者: 橘 玲

日本の不動産（と住宅ローン）、年金、保険について、業界の内部から告発したとも言うべき内容です。日本にずっと住むのなら、こういった金融商品の中身は理解していないといけないでしょう。アメリカ在住の人が読む必要はありませんが、アメリカでも同様の金融商品があり（というより、日本がアメリカの金融商品を真似している）、「騙されない」ためには、同じような知識が必要となります。

Rich Dad's Advisors®: The ABC's of Real Estate Investing: The Secrets of Finding Hidden Profits Most Investors Miss

★★☆☆☆ (２ポイント)
著者: Ken McElroy

Real Estateとなっていますが、著者が実際に行っているアパートへの投資しかカバーされていません。そのため、アドバイスの内容も小規模な投資ではなく、大規模なアパート投資を前提に書かれています。いくつもの棟がある大型アパートプロジェクトはどうやって行われているのだろう、と興味のある方は読んでみるといいかと思います。